如何计算房地产开发费用

【问题】 刚出台的关于土地 增值税 有关问题的通知（国税函[2010]220号）文件，三、房地产开发费用中的5%、10%以内计算扣除，是不是指如下情况：财务费用中的利息支出，凡能够按转

建设期缴纳土地使用税计入哪个科目

【问题】 在建设期土地使用税计入在建工程还是管理费用？ 【解答】 《企业会计准则第4号固定资产》（2006）第九条 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前

房地产取得房屋拆除收入如何处理

【问题】 房地产开发企业现取得房屋拆除收入和代动迁部门发放动迁款，应如何计算缴纳营业税？ 【解答】 依据《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关

更细更全：评征管法实施细则

昨天记者获悉，关系到每个纳税人的新《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》将于今年10月15日起施行，而1993年8月4日国务院发布的《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》将

施工企业如何推行全面预算管理

一、全面预算管理的含义 全面预算是一种管理工具，也是一套系统的管理方法。全面预算通过合理分配企业人、财、物等战略资源协助企业实现既定的战略目标，并与相应的绩效管理配

施工企业应收账款管理风险及对策

从一般意义上来讲，应收账款主要是指企业在销售商品或产品、提供劳务时应向客户收取的期限在一个营业周期内的货款及垫付款。而对施工企业来说，应收账款是施工企业与工程发包

缴纳契税不可剔除土地前期开发成本

近日，国家税务总局下发《关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函[2009]603号），对国有土地出让的契税计税依据问题做出明确。国税函[2009]603号文件规定，根据《

小企业生产性生物资产会计核算

一、本科目核算小企业（ 农、 林、 牧、 渔业） 持有的生产性生物资产的原价（ 成本）。 二、本科目应按照未成熟生产性生物资产 和成熟生产性生物资产，分别生物资产的种类、群

如何明确房产税计税价值

【问题】 如何明确房产税计税价值？ 【解答】 所谓房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足

停车场所和售楼处的成本结转

【问题】 我公司利用地下基础建的地下车库，销售许可证上为不可售面积，无产权成本。是否可以分摊到可售面积中。售楼处属于临时建筑以后要拆除，此处的售楼处成本是否也可以分

房地产开发企业发票的审核

在房地产开发企业的税收审核中，人们往往会存在这样一个误区：只要一个项目的成本或费用取得了发票，就认为已经获得了合法的凭证，而忽略了发票的具体种类和内容。事实上，取

小企业商品进销差价会计核算

一、本科目核算小企业采用售价进行日常核算的商品售价与进价之间的差额。 二、本科目应按照库存商品的种类、品种和规格等进行明细核算。 三、商品进销差价的主要。 （一）小企

房地产税收有关优惠政策

1、根据现行税 法规 定，下列行为，不征相关税收： （1）以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。转让股权，也不征收营

总包人与分包方的建安发票应如何开

【问题】 总包工程中，建安营业税实行属地原则，现分包单位在建筑地的地方税务局开具建安发票，税务局已经代为开具了发票并收了建安营业税，请问总包方如何计算纳税？ 【解答

工程项目的预算管理

1. 加强工程项目预算管理的必要性 目前较多企业在工程项目预算管理极不规范。存在着年度预算项目的编制缺乏依据，由分管领导自行决定。项目实施、执行按计划的少，预算外的项目

朱镕基强调：不管是谁只要触犯税法都要严加惩

中共中央政治局常委、国务院总理朱镕基在全国增收节支工作会议上强调，增加收入要标本兼治，当务之急是要强化税收征管，堵塞各种“跑冒滴漏”，做到应收尽收。他同时强调，不

银行存款付款凭证为什么不能登记现金日记账

现金日记账登记需要的凭证 1. 现金日记账 本都是每日根据业务登记的； 2.现金日记账， 出纳 是根据记账凭证登记； 3.会计做好后交出纳收付款的同时在现金日记账本上登记。 对于现

增值税改革对房地产业的影响

一、房地产企业 增值税 涉税事项纳税人身份的选择 《增值税暂行条例实施细则》：年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税；非企业性单位、不经常发生应

房地产企业开发的商品房是否缴纳房产税

【问题】 房地产开发企业开发的商品房是否缴纳房产税？ 【解答】 根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，关于房地产

上市公司再融资变化多

增发改配股，发股改发债，发债改贷款，甚至放弃再融资，上市公司再融资变化多 种种迹象表明，在证券市场的整体环境发生较大变化的情况下，曾经让投资者较为担心的上市公司再融

普通日记账的主要内容和优点

普通日记账 是用来登记全部经济业务发生情况的日记账，具有格式统一，使用方便等特点。 普通日记账的主要内容 是 会计分录 ，因此普通日记账也称分录簿。它的特点是设有借方和

房地产企业预售业务会计与税务处理

房地产企业是以房地产为经营对象的企业，房地产主要指房产、地产，都是不动产。房地产企业与一般的工业企业相比，具有单位价值大、投资成本高、开发周期较长等特点。正是由于

房地产个人所得税优惠政策汇总

1、《 财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收 个人所得税 有关问题的通知 》（财税字［1999］278号） 一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照

税务总局确定所得税征管三大重点

同时提出进一步加强利息股息红利税收征管；清理各地越权自定的所得税优惠政策，不符合统一规定的要坚决予以纠正 国家税务总局有关负责人日前表示，为保证完成和超额完成今年预

银行存款日记账的填写日期怎么确定

一般是 银行 存款日记账登账的日期 就行了,因为银行回单做为附件,附到凭证后,一查便知。 日期栏中填入的应为据以登记账簿的会计凭证上的日期，现金日记账一般依据记账凭证登记，

附加税减免是否计入所得税

税务调整，每个人的情况都不尽相同，附加税减免是否计入所得税，搞得每个财务都有点儿头大。在会计的日常工作中是经常需要处理的问题，有很多朋友都在咨询，本文特就就所涉及

房企“拆迁还房”怎样确认收入

【问题】 我们是一家房地产开发公司，政府要求我公司对市区一处危旧住房进行改造，并就地安置拆迁户。合同明确，原住户按政府拆迁办 法规 定的补偿标准内的面积部分不缴纳房款

在美融资的三大途径（一）

美国各州都有自己的公司法,50个州就有50个不同的公司法,因此在美国办公司的程序、手续会因州而异。在美国办公司的程序和手续可以说是既简单又复杂,简单是指公司所有人只要按照法

银行日记账对方科目

银行 存款日记账或现金日记账中对方科目指:记账凭证中的借方或贷方科目，能大体反映资金的流入或流出方向。 比如：银行收款凭证：借：银行存款 10000 贷：应收账款 10000 此时：对

施工企业会计科目表

施工企业 会计科目 表 点击下载：施工企业会计科目表

房地产物资采购的账户设置及其核算

(1)原材料账户。原材料账户是用来核算企业库存原材料的实际成本。其借方登记入库原材料的实际成本；贷方登记出库原材料的实际成本；期末借方余额反映企业库存原材料的实际成本

开发产品投入使用莫忘结算计税成本

《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收 企业所得税 问题的通知》（国税发[2009]31号）对于除土地开发之外的其他开发产品完工条件规定如下： 开发产品符合下列条件之一的，应

银行存款日记账过次页的金额

登记账簿的基本要求是： 每一账页登记完毕结转下页时，应当结出本页合计数及余额，写在本页最后一行和下页第一行有关栏内，并在摘要栏内注明过次页和承前页字样；也可以将本页

外商投资房地产企业借用外债需满足的条件

【问题】 开发类外商投资房地产企业借用外债需要满足哪些条件？ 【解答】 除了需要满足一般外商投资企业的外债条件外，开发类外商投资房地产企业借用外债还需要满足以下条件：

外购的在建工程拆除重建如何确定价值

【问题】 我单位2004年向个人外购了用于建宾馆服务业的在建工程，设计7层，主体只完工了3层。双方作价284万元，对方给我单位出具了合法的发票。该工程因私人修建，质量未达到国家

房地产开发企业代建房屋的营业税处理

【问题】 房地产开发企业为其他单位代建房屋，如何征收营业税？ 【解答】 根据国家税务总局《关于代建房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函[1998]554号）规定，房地产公