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房地产企业差额纳税的怎么做
答：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其计税方法与项目的开工日期有关，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，可以选用简易计税方法计税；《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日后的房地产项目，只能适用一般计税方法计税。
房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
此外，取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
从以上税收政策可以看出，房开企业的简易计税是全额口径，一般计税是差额口径，与前文提到的建筑服务正好相反。
从会计处理的角度看，一般计税方法且允许差额的业务，应通过「销项税额抵减」这个专栏进行核算。
从核算的流程看，笔者主张，取得土地以及支付拆迁补偿费时，仍以价税合计数计入相关成本费用，不进行价税分离，发生纳税义务时，再按照18号公告第五条的规定，以当期销售面积占可供销售面积的比例，计算抵减销项税额。
除上述差额业务适用科目和核算流程有特殊性之外，房开企业在会计处理时还应注意以下几个问题：
一是房开企业取得预收款时，不发生纳税义务，但需要按规定预缴增值税及其附加，会计处理要进行反映，包括：实际预缴时的处理（笔者主张按照收付实现制）、附加税费的期末结转损益、以预缴税款抵减应纳税额（笔者主张综合抵扣）等。
二是除个别省份外，房开企业的纳税义务发生时间与会计收入确认的时间是一致的，均为不动产交付时，因此房开企业的增值税与会计核算没有税会差异，也就是房开企业无需使用「应交税费—待转销项税额」明细科目。
三是房开企业未成立独立的项目公司而是以设置项目部的方式
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请问 财务软件期初应收数额录入少了 后期怎么调增 因为如果从新做一个出入库 会牵扯应付的变动 银行存款就会变少 应该怎么调整最好
答：借应收贷利润分配未分配利润
只能这样
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老师，请问下，预付款挂账超过一年以上了，要怎么解释比较合理
答：学员：是这样的，我们有一笔预付款已经挂账超过一年，但是客户还没有归还，我们应该怎么处理?
老师：了解到情况之后，你们可能需要联系客户，让客户提供有效的证明，查明实际情况，然后根据实际情况来实施必要的措施。
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别人给我的佣金，佣金是按照什么税目征税哦？
答：佣金收入需要按照个人所得税法征税，根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条的规定，‘个人所得税法的适用范围为居民在我国境内取得以下所得的税收征管’，根据规定，需要征收的收入包括劳务报酬、稿酬、特许权使用费、利息、股息、租金、财产转让所得等，其中也包括佣金收入，因此佣金收入也应缴纳个人所得税。
拓展知识：个人所得税法规定，一般居民就日常生活所取得的收益，包括劳资报酬所得、稿费所得、特许权使用费所得、利息、股息、财产转让所得等均需要缴纳个人所得税。此外，个人向国家机关缴纳的捐赠、演出票房收入等也属于应缴税收的收入范围。
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销售的使用权收费怎么记账
答：记账方面，销售的使用权收费应该按照相关会计准则进行处理，有如下几个原则：
1. 按照收入类别进行归类。销售的使用权收费可以分为两类：一类是销售使用权收费类，根据准则要记入销售费用的科目中；另一类是计提收款类，根据准则要记入应付款项的科目中；
2. 按照收入来源进行归类。销售的使用权收费应根据收入来源分为两类：一类是客户支付的收入，即来自于销售；另一类是其他收入，如利息收入、押金收入等。
3. 按照收入金额大小进行归类。销售的使用权收费应根据收入金额大小分为两类：一类是大额收入，如客户支付的大笔款项；另一类是小额收入，如其他收入。
拓展知识：应付账款的管理是企业财务管理的重要组成部分，为了更好地维护企业权益，企业在实施应付账款管理时要注意以下几点：
1. 要做好预控，积极控制应付账款的产生；
2. 要科学定制应付账款的管理制度，及时发现应付账款的问题；
3. 要做好应付账款的记账，确保应付账款的准确性；
4. 要做好应付账款的审批及其它相关程序；
5. 要确保应付账款的及时付款，避免拖欠；
6. 要积极利用财务工具，如信用保险、票据融资等，有效解决企业财务风险。
应用案例：某企业与客户签订了一份销售合同，其中有关使用权收费的条款。根据企业相关会计准则，该企业应将收到的款项记入“销售费用”科目，在应付款项中记入“计提收款”科目。以此来保证应付账款的准确性并及时支付款项，从而更好地维护企业权益。
