评估某收益性资产，收益期为50年，未来5年预期收益额分别为400万、410万、430万、450万和480万，预计从第6年开始收益额稳定在500万元。假定无风险报酬率为4%，且该资产适用的风险报酬率为6%。 要求： （1）计算评估该收益性资产适用的折现率。（3分） （2）计算此项资产的评估值。（7分） 注意：结果保留两位小数。