长租公寓的税务问题！作为不动产租赁纳税，增值税税率10%（小规模5%），且无法取得进项发票。加上所得税，甚至业主转嫁的房产税、土地使用税等，总税负是根本无法承受的。但是，根据《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第69号)规定：“五、纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。针对以上情况，目前市面上有两种做法：1.代收代付模式。收到租客的钱作代收，不计收入。付给业主的租金不作成本，只以差价作为收入。“现代服务业-住宿服务”，按6%纳税。2.公对私模式。从租客收到钱，部分对私，部分对公，对公开票作收入，按10%纳税。