您好，我问一下，房地产企业完工清算中有两个土地证，分别为商业和住宅，知道总建筑面积和总用地面积，以及商业和住宅的占地面积，如何分摊呢

你好，土增清算要按照项目来，两个土地证如果在税务局那边备案为两个项目名称要分别做清算。按照各自的已售面积占总可售面积的比例进行成本（包括土地，建安等总的开发成本）分摊，按照已售收入确认土增清算收入，然后计算增值额，后面就是对照四级超率累进税率计算土增税。