房地产企业开发的产品如何确定完工时间，有哪些特征

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》( 国税发[2009] 31号)规定,企业房地产开发经营业务包括土 地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,开发 产品符合下列条件之- -的,应视为已经完工: 1。开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门]备案。 2。开发产品已开始投入使用。3。开发产品已取得了初始产权证明。 根据《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》( 国税函[2010] 201号)规定,房地产开发企业 建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续， 当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视 为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。