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请问老师1、接受一家公司的资产500万，但不接受这家公司的法律主体，不接受营业执照，款项未付，和对方协商一致，我们欠对方的500万购买款不付，因对方有贷款，我们替对方还银行贷款，按银行贷款的合同期限支付，请问：1、我们购买固定资产会计分录怎么做。2、我们替对方还银行贷款属于什么业务行为。同时替这家公司还款，我们支付的本金及利息，以什么名义交?会计分类怎么做。都有发票的。
答：1、根据《会计准则》，购买固定资产的应该录入为“固定资产-建筑物、机器设备等”的借方；借方金额500万；贷方金额500万，录入“银行存款”。2、我们替对方还款，属于财务管理行为，是一种给予他人财务支持。我们支付的本金及利息，应该以对方公司名义交，会计分类应该录入为“银行存款”的借方，“应付账款”的贷方。
拓展知识:财务管理是企业财务活动的重要组成部分，它的主要目的是通过对财务资产的有效管理，提高企业的财务状况，实施有效的财务决策，提高企业的绩效。财务管理包括：资金管理、财务报表分析、财务规划、现金流量管理、财务风险管理等。
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总额返利和商品返利的账务怎么做
答：总额返利如果你是收到返利的一方，借应付账款贷营业外收入
商品返利，借库存商品贷营业外收入。
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什么是房地产成本管理
答：同学你好
1、房地产企业的成本构成
房地产企业成本包括直接成本和间接成本，直接成本又分为不变直接成本和变动直接成本，间接成本则有机会成本和管理成本两项内容。一般说来，土地成本、设计成本、建安成本等均可以计入不变直接成本，这些成本在一个项目中是相对固定且可以预测的，并且一旦发生就固定不变。土地成本一般在招拍挂过程中确定，一旦拿到地，它的成本就确定了，在不考虑建筑材料上涨的因素下，建安成本在设计风格确定、建筑级别确定的情况下就可以做出比较精确的预测，相对稳定。变动直接成本则主要是融资成本，一般是银行贷款利息。目前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项目在一定时间内所需要的资金，但由于精确的还款日期难以计算，这种成本还是与项目的进展密切相关，不断变动。
2、房地产企业的成本控制的重点与原则
在房地产行业的成本管理部门，做好企业的成本控制，就是要把房地产建设过程中的任务分解到最易控制的程度，并明确每个子任务的所需因素。任务的目标就是指明该任务需要实现的要求，包括资源要求(如各种资源计划，人员、设备等)、资金计划、时间计划、质量要求、验收标准和上下关联任务，这些因素是描述一个任务的重要信息，只有把每个任务的成本控制好了，才能实现成本的综合控制。
在成本控制原则上，应注意到：(1)实用的原则。控制成本在控制过程中要有的放矢，选准控制对象降低成本，要把成本控制落到实处，不能做华而不实的、得不偿失的控制。(2)合理的原则。控制成本的目标，要求根据不同项目，具体分析制定，不能机械的照搬照抄，要从全局出发统筹考虑。(3)全员全过程控制的原则。让每个人都成为成本管理过程中参与者，每个人都 享受到成本 管理带来的收益。实施全过程控制，从准备拿项目开始到项目竣工交付后的评估，认真管理每个环节。
3、搞好房地产企业的成本管理的方略
3、1科学定位，配合到位、监控有序
(1)要对成本管理部门的职责有一个准确的定位，成本管理部首要做的就是管理，既要做好工程的成本管理，也要做好人的成本理念的树立，树立成本控制人人有责，在不同节点的控制上需要企业的各层面的人员参与，每个人都要参与活动和考核，需要对不合理、不规范的流程进行重新设计、加强绩效考核，从而使项目的成本管控顺利实现;(2)做好配合，因为成本的控制是通过工程的载体来实现的，而工程的实施过程就涉及到与其相关的部门，这就是相互间的配合问题，通过有效配合，将项目进度管理和成本管理、资金管理有机结合，实现效益最大化;(3)要做好监控，要让成本时刻在控制范围内，做好风险预警提示。
3、2制定目标，细分和执行好成本计划
制定目标成本，将目标成本按规范的成本结构树层层分解;再通过将预算计划落实到部门与行动上，把目标变成可执行的行动计划，并在执行过程中把实际结果与目标进行对比分析，找出差距，分析原因，制定改进措施。这个目标要让大家了解，并与每个人的切身利益挂钩，使得大家都自觉地朝这个目标努力。
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纳税人提供增值税零税率应税服务可以放弃零税率吗？
答：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第三十八条规定，凭借零税率应税服务可以放弃零税率，但是需要纳税人提供有关证据。一般情况下，零税率应税服务的具体事项和相关证据由税务机关根据实际情况而定。
拓展知识：零税率应税服务的具体事项一般包括以下几种：一是出口报关服务；二是外贸运输服务；三是外贸代理服务；四是技术进出口服务；五是外商投资企业服务；六是跨境电子商务服务；七是在跨境服务行业从事服务活动的服务提供者提供的跨境服务；八是跨境租赁服务；九是跨境支付服务；十是跨境旅游服务；十一是跨境保险服务；十二是跨境广播、电视、出版服务。
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老师，所有折旧费都是计在管理费用，累计折旧科目吗
答：折旧费是指企业在使用资产时将其固定资产价值缩小为支付成本的费用，折旧费科目一般包括：固定资产折旧费、机械设备折旧费、土地使用权折旧费、建筑物折旧费、交通设施折旧费、电子设备折旧费等，所有折旧费都累计到管理费用中去，它是企业支出的一种不可避免的费用。累计折旧是根据具体账务凭证记录的固定资产折旧费进行累计，以便分析企业的资产状况及其成本的大小，从而对公司的财务状况进行有效的管理和决策。
