房东和物业公司代收水电费如何开具发票

你好，若物业公司无销售水电的经营项目，但是发生水电销售业务，属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。 问：个人出租房屋，向租户收取水电费，应开具什么发票? 答：个人出租房屋，向租户收取水电费，属于增值税征税范围，可以到税务机关申请代开增值税普通发票。 个人携带以下资料，到主管税务机关代开《增值税普通发票》。 1.《代开发票申请表》。 2.个人身份证明。 3.《代开普通发票付款方书面确认证明》。 代收水电费开具发票的方法如下： 1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况： (1)代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。 (2)代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。 2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。