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投资性房地产怎么核算
答：你好
成本模式下的投资性房地产会计核算过程：
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
1.外购的投资性房地产
外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：
借：投资性房地产
贷：银行存款
2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产
其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：
借：投资性房地产
贷：银行存款
3.投资性房地产的后续计量
(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
(2)取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4.处置投资性房地产
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目;原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
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小规模纳税人每年工商年检和税务年审前也必须做审计工作么？这块是怎么要求的？
答：小规模纳税人的审计要求取决于企业的营业额，当营业额在100万元以下，可以选择不做审计工作；而当营业额超过100万元时，则必须做审计工作。
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销售未加工过的农产品原料如何开票
答：
开具未加工过的农产品原料发票时，可以分为两种情况：
一、销售者和购买者均为一般纳税人，销售者可以开具普通发票，发票上备注“销售未加工过的农产品原料”；
二、销售者和购买者不是一般纳税人，销售者需要开具增值税专用发票，发票上同样备注“销售未加工过的农产品原料”，并在发票明细表中填写未加工过的农产品原料的数量、单价、金额等信息。
以上就是开具未加工过的农产品原料发票的详细说明。
拓展知识：在开具未加工过的农产品原料发票时，有一些特殊情况需要注意，比如购买者是小规模纳税人，销售者也是一般纳税人的情况，此时销售者可以开具增值税普通发票。
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建筑业一般纳税人，增值税税率是9%，收到工程款200万元，应交增值税（不含附税）是多少
答：正确，200万*9%=18万。
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银行账户收到退税退库金额3笔，分别是城建 7，教育附加3，地方交付附加2，和印花税30，请问会计分录怎么做？上月缴纳的税费，结果本月收到退税，然后目前是做本月的账目
答：学员提到了银行账户收到的三笔退税：城建7，教育附加3，地方交付附加2，和印花税30。应当如何处理呢？首先，要对会计分录进行处理。假定上月支付了1000元税费，在本月收到退税：城建7，教育附加3，地方交付附加2，和印花税30，则会计分录的处理应按照以下形式进行：
1、借：应交税款1040元
2、贷：税金收入（1000）
3、贷：城建税收入（7）
4、贷：教育附加收入（3）
5、贷：地方交付附加收入（2）
6、贷：印花税收入（30）
此外，由于税费存在一定的流动性，因此要定期处理，以确保会计准确性。因此，应定期核实税费支出及应付税费，以保障会计分录的准确性。另外，会计分录处理时也要注意税费优惠政策，避免出现重复支付税款等问题。
