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个人出租门市如何征税
答：私房出租税收计算说明
发布日期：2019-01-31 17:02 来源：厦门税务 字号：[大] [中] [小] 打印本页 【下载】
私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。
一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
（一）增值税：
住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5%
非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税 。）
（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）
（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。2019年1月1日起减半征收。）
（三）教育费附加 ＝增值税×3% （2019年1月1日起减半征收。）
（四）地方教育附加 ＝增值税×2% （2019年1月1日起减半征收。）
（五）房产税：
住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收。）
非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半征收。）
（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；
住房类：免征土地使用税；
非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。）
（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
非住房类：按实征收。 （2019年1月1日起减半征收。）
以上2-7项相加，即“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
（八）个人所得税
当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：
纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。( 《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)）
应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
说明：
（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。
（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。
（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：
1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；
2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。
说明：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。
（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。
（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。
（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
二、核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。
由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），欢迎使用。
私房出租税收计算器
http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html
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我单位属于分公司，无法人资格，找了第三方给我们代缴社保公积金，个税由我们自己申报，然后给第三方付服务费，请问这属于什么服务？对方应该给我们开什么发票，我公司如何做账
答：您好，属于人力资源服务，按代缴社保公积金和服务费开发票。您按正常缴纳社保公积金做账，服务费计入费用科目。
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某企业为增值税一般纳税人，2020年发生固定资产相关业务如下：(1)2月10日，购入一台需要安装的 M 设备，支付设备价款122万元，增值税15.86万元，另付设备运输费3万元，增值税0.27万元，已取得购入设备及运输费的增值税专用发票，全部款项以银行存款支付。安装过程中于15日领用生产用原材料3万元，产成品2万元。（2）2月28日， M 设备交由行政管理部门使用，预计使用寿命为10年，预计净残值率为4%，采用年限平均法计提折旧。(3)10月5日，对 M 设备进行日常修理，从仓库领用维修材料0.5万元，另
答：企业应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定进行税务处理，第一，2月10日购入的M设备及其运输费，增值税专用发票上应抵扣增值税额，企业应当在本月应纳税额中对该发票抵扣增值税额，并填写相关抵扣凭证；第二，安装过程中领用的生产用原材料和产成品，增值税应当适用免税处理；第三，10月5日用于修理设备的维修材料，维修材料不属增值税征税范围，所以不用缴纳增值税。
拓展知识：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条的规定，税收征收对象可分为增值税纳税人和增值税一般纳税人，增值税纳税人是指具有独立法人资格的企业，其纳税义务有增值税税收管理机关负责督办，税收行为受到增值税法的全面管辖，而增值税一般纳税人是指不具有独立法人资格的企业，其纳税义务由地税税务机关督办，税收行为受到地税法律的管辖。
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用友t3资产负债表怎么找到
答：使用友T3资产负债表的查找方法非常简单，首先打开友T3财务软件，在菜单栏中找到“财务报表”，点击该选项，会出现一系列的报表选项，其中包括资产负债表。点击资产负债表选项，就可以查看资产负债表，并可以进行排序、筛选、编辑等操作。
友T3资产负债表的应用案例：友T3资产负债表可以帮助企业快速了解是否处于偿债能力的稳定状态，可以帮助企业识别财务风险，可以帮助企业促进财务决策的合理性，帮助企业识别财务利润的可持续性等。
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老师，去年的飞机票的进项税额时计算错误，把民航发展基金也算进进项税额，怎么办这个，多算了税，
答：你好，借：以前年度损益调整 贷：应交税金-应交增值税-进项税额转出
