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老师，你好，我想问一下，2021年计提第四季度企业所得税比2022年实际缴纳的时候多了，那我2022年计提需要更正吗，不用以前年度损益调整这个科目去调整行不行的？

2022-07-19

借应交税费贷以前年度损益调整。

2022-07-19

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答：拆迁还房涉及的各税种计税依据因地域、形式等有所不同。 ① 增值税：对于拆迁政府代征的还房，非营利性的实体、社会团体可以享受免税项目，若为赊销，缴纳增值税税率暂定为3%；若不享受免税项目或非赊销，增值税税率暂定为6%；若是自行购买的商品房，增值税税率依据相关政策暂定为5%或3%。 ② 房地产税：拆迁还房一般视同是新建或者翻新，因此应缴纳房地产税。 ③ 个人所得税：拆迁还房如通过出售获得相关收入，则应缴纳个人所得税。 ④ 继承税：拆迁还房如转让给除符合法律规定的准予免税的亲属外的其他人，则应缴纳继承税。拓展：拆迁还房还可以考虑期房，但价格比普通房高出许多，而且购买期房也会涉及相应的计税问题，因此在购买期房之前要弄清楚税务和法律问题，以免购买后出现税务上的问题。

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