我单位是一般纳税人，有房屋出租给租户，并收取水电费。我单位从水业公司取得3%的专用发票，也抵扣了进项。现在租户要求我们开水费发票，我想问一下，我单位这样的是不是只能开9%的税率的水费发票给租户？还有，就是我开水费发票的时候是不是也要和水业公司开给我们的那样分自来水和免税的污水处理费两方面去开票？