有一个养老公司想建一些别墅作为以后的健康养老产业，现在想吸收外来人员投资5000万，别墅建好以后让投资人员居住使用20年，20年后再把投资款原数返回，房屋收回。这个操作是否合规？养老产业需要交什么税？前提是这些别墅不办理产权