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外商投资房地产开发经营企业所得税处理的特殊规定
答：你好
：一、企业从事房地产经营业务的，应以其当期销售收入，扣除当期相应成本、费用及损失后的余额，为当期应纳税所得额，依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额，按以下公式计算：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率－已售房产已预征的所得税＋当期预征所得税
二、企业预售房地产的，其取得的预收款，应按《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》（国税发[1995]153号）的规定，预征企业所得税。
三、企业应以房地产管理部门出具工程项目合格证之日，或者首笔房地产使用权交付之日，或者办理首笔产权转让手续之日的较早者为房地产销售开始。企业自房地产销售开始，应根据当期实际房地产销售收入、相关成本费用，计算企业年度实际应纳税额。
四、房地产销售收入的确定，以权责发生制为原则，具体可根据销售方式的不同，按以下原则确定：
（一）采取一次性全额收取房款的，以房产使用权交付买方之日或开具发票之日作为销售收入的实现。
（二）采取分期付款或预售款方式销售的，以合同约定的付款时间为销售收入的实现。
（三）采取以土地使用权或其他财产置换房屋的，以房产使用权交付对方为销售收入的实现。
（四）采取银行提供按揭贷款销售的，以银行将按揭贷款办理转账之日，为销售收入的实现。
五、企业销售房地产所发生相应成本费用的确定，应以收入与支出相匹配为原则。企业应根据当期销售面积以及可售单位工程成本费用，确定当期成本费用。企业可售单位工程成本费用按下列公式确定：
可售单位工程成本费用＝可售总成本费用÷总可售面积
可售总成本费用是指应归属于可售房地产的土地使用费，拆迁补偿费，七通一平、勘查设计等开发前期费用；建筑安装费；基础设施费，公用设备，绿化、道路等配套设施费以及企业为开发建设工程而发生的管理费用、财务费用和销售费用。总可售面积是指国家规定的房屋测绘部门出具的确定房地产项目可售面积证书中明确规定的面积。
六、企业发生的绿化、道路等配套设施费，有些是在售后继续发生的，可在销售房地产时进行预提。配套设施建设全部结束后，应进行汇算。售后发生的配套设施费预提比例，可由企业提出申请，主管税务机关审核同意后执行。
七、企业以租赁方式取得房租收入的，应按当期实际租金收入，扣除租赁房屋的固定资产折旧及相关费用后的余额，与当期其他经营利润合并计算企业当期应纳税额。
企业采取先租赁后又售出房地产的，原在租赁期间实际已经记提的房屋折旧，不得在售出时再作成本、费用扣除。
八、境外企业与企业签订房屋包销协议，为企业包销房地产的，其包销业务应属于境外企业转让我国境内财产的性质。境外企业取得的房屋转让收益，应按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十九条及其《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第六十一条规定，缴纳企业所得税。
上述包销业务是指：境外企业与企业签订房屋包销协议并办理了产权转移手续，且境外企业在销售房屋时使用本企业收款凭证。凡不符合上述条件的其他代销、承销性质的业务，应按照《国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发[1999]242号）的规定执行。
九、凡按合同规定投资各方分配房产的，企业应首先归集房产建造过程中所发生的费用（包括中方以土地使用权作为投资的费用）后，再根据合同规定的房产分配方法，划分双方房产的成本、费用。双方各自销售房产时各自缴纳企业所得税。
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房屋出租合同中免收租金条款的税务处理？
答：在房屋出租合同中，免收租金的情况需要被税务处理。一般情况下，房屋出租合同中的租金都需要交税，考虑到资金流动和出租人及承租人的税务权利损失，免租金也必须考虑到税务方面的事宜。
一般来说，租金与房屋出租合同中的免租金税务处理都是由纳税人自行承担的。纳税人应当将免收的租金收入归入“其他收入”款项中，并依法缴纳应纳税款。在纳税申报时，根据相关规定和纳税账户分摊的情况，纳税人应该将这部分免收的租金收入抵减税负，减免税款。
另外，租金免缴的情况下，应当签订书面合同以证明免租金的事实，并携带资料报送税务机关备案，以备查询、审计调查之用。此外，如果房东财务账目中出现了和免租金相关的事项，也应该妥善保存有关记录，以便报税用于税务审计。
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老师初级可以异地报名？
答：你好 可以异地报名 在你们工作地或者学籍地报名
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商场代缴金银消费税，从企业的收入中扣除，企业给商场开票还要开金银饰品导致消费税重复缴纳
答：同学你好
这个不用开了
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".ABC公司购入A公司股票1500万股，实际支付价款4700万元（含已宣告尚未领取的现金股利200万元），占A公司有表决权股份的20%，另支付交易手续费、佣金等直接相关费用50万元。购买日，A公司可辨认净资产的公允价值25000万元。一项土地使用权账面原值1000万元，已提摊销400万元，公允价值3000万元，尚可使用年限10年，按直线法摊销。除该项资产外，A公司其他资产、负债的公允价值与其账面价值相同，与ABC公司采用的会计政策、会计期间相同，两公司未发生内部交易。当年A公司实现净利润3000万元。假
答：ABC公司购入A公司股票后，A公司净资产总价值应为4700万元+25000万元-1000万元-400万元-50万元=28250万元，A公司每股净资产价值为28250万元/（1500万股×20%）=6.50元。拓展：有时候我们会计算企业价值，无论是投资者还是管理者都需要考虑企业的价值，以便做出更好的决策。而净资产价值法就是其中一种衡量企业价值的方法，它的核心思想就是净资产价值=净资产总价值/发行股份数，通过计算出每股净资产价值，就可以得出该企业的价值。
