物业公司收取物业费怎么做账？必须开发票吗？

物业公司收取物业费的账务处理程序包括：登记收费、分类统计、核算核对、发票开具、归档案例等。一般情况下，物业公司收取物业费，并不一定需要开具发票，取决于具体的业务情况。但是，有的地方物业公司收取的物业费，实际上是属于增值税类别目录的，就必须根据税务要求开具发票，以确保纳税正确性。拓展知识：收取物业费时，物业公司可以根据实际情况安排计算方法，例如按照固定比例收取、按照实际应交费用收取等。