从事房地产开发的纳税人在计算土地增值税时有何特殊规定？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，从事房地产开发的纳税人可以减免征收土地增值税，即开发者将不需要向税务部门缴纳土地增值税。 第一，当土地使用权到期时满足开发前所缴纳土地使用权款额度以上，且未建构任何建筑物的，可以全额减免征收土地增值税。 第二，当土地使用权到期满足开发前所缴纳土地使用权款额度以上，且已建构任何建筑物的，可以减免征收土地增值税的部分，计算公式为：减免征收土地增值税额=（现金+抵债）/（现金+抵债+投资）×土地增值税额。 第三，当土地使用权到期满足开发前缴纳土地使用权款额度以下的，不予计入土地增值税所得，也不适用土地增值税减免规定。 拓展知识：根据《中华人民共和国土地税改革暂行条例》的规定，从事房地产开发的纳税人还可以申请减免土地税。减免的原则是缴纳土地使用权款应拥有相应的文件，以及达到政府规定的社会经济效益标准。减免额度为最高减半额，但是有些地区可以少于减半额，同时地税减免期限也不一样，各省市有差异。