房屋的建筑面积和使用面积的概念是什么？

房屋的建筑面积是指房屋所占土地的面积，以及院落内各建筑物的总面积。使用面积也称为实用面积，是指房屋内可以真正供人使用的空间面积。它等于房屋的层面积减去重叠的部位，再加上各凹廓的面积，还有房屋外一定高度范围内的占用面积。计算使用面积时，将把院落内各建筑物都纳入计算范围，包括路面、廊道、花园、走廊等。 拓展知识：建筑面积和使用面积的最大区别是，建筑面积只计算建筑占用的总面积，而使用面积则还需要计算凹廓空间、庭院、走廊等可供使用的面积，以达到更精确的计算值。