纳税人转让不动产，未按照规定预缴和缴纳税款的，应如何处理？

纳税人转让不动产未按规定预缴和缴纳税款的，可以根据《中华人民共和国企业所得税法》《中华人民共和国道路运输税收征收管理条例》《中华人民共和国房地产税法》等法律法规，核实转让人应当预缴或者缴纳的税款，并酌情对转让人和受让人采取如下处理措施（以下处理措施仅为必要时采取）： （1）对转让人：对转让人除依照《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国道路运输税收征收管理条例》等法律法规处理外，可根据其实际情况采取罚款或者行政拘留等处理措施。 （2）对受让人：如果受让人是持有及使用不动产的经营性单位，也即商业、工业或者服务、住宿等经营单位，可对其采取罚款或者行政拘留等处理措施；如果受让人是自然人，其受让的不动产是自己的住宅，属于住宅特有的税收优惠，可申请减征税款。 拓展知识：根据《中华人民共和国企业所得税法》，可以视作转让不动产的行为为与纳税人相关的税收补偿行为，另一方也应当承担连带责任，在纳税人履行税收义务时，另一方也应配合纳税人，切实履行税收义务。