请老师用通俗点的语言帮我解答一下，房产公司土增税的征收税率，谢谢

房地产公司土地增值税是指国家和地方政府对商品房等房地产项目新建、翻建、大修、拆迁后置换的建筑物的销售等土地增值所征收的一种特定的税。根据中国国家税务总局《房地产增值税税收管理办法》规定，房地产公司土地增值税的征收税率一般为5%-20%不等。具体的征收税率分情况计算，首先以新建商品房未完成的成本价格为基础，按照当地的征税率和税则来计算缴纳土地增值税。在增值率计算上，如果房地产开发企业以其投资总额计算土地增值税，超过50万元的投入部分，按照5%的税率缴纳土地增值税；如果采取单价税的税率，根据当地政府的税收政策，将商品房的单价乘以相应的税率作为土地增值税的征税率。即便是同一地区，政府征收的税率也会有所差别，主要取决于房地产项目的性质。