老师您好，请问年利率4.75%，22年4月5号起租，到25年4月4号结束，租期三年。租金半年一付，预付，第一到第四期，每半年付96000元，第五期和第六期半年一付101760元。请问确认的使用权资产是548230.54元吗？谢谢。