老师，房地产企业还未拿到预售证，税法上只能以出租或者出借的方式卖了房子，按税法要缴纳房产税；当我们取得预售证后，属于法律意义上的卖房子，那时候还需要缴纳土地增值税，等于说实际是卖一次房子，取得预售证前缴纳了一次从租计征的房产税，取得预售证后还要缴纳一次土地增值税，要缴纳两次税。老师，怎样避免这样的重复交税？谢谢老师！