快学用户_150280

"某工业企业（一般纳税人）2019年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得不含税销售收入12000万元。2008年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8000万元。（其他相关资料:产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%，增值税选择简易计税方法）要求: （1）请解释重置成本价的含义。（2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。（3）计算土地增值税时允许扣除的与转让房

2023-03-23

在房地产市场上，“重置成本价”是指转让房地产本身原有使用价值所加上改善成本、鉴定改善成本所形成的价值，以及除去折旧等因素扣除后的价格。

2023-03-23

快学用户_150280

追问：明白了，那么测算这栋办公楼的评估价格是多少呢？

2023-03-23

答疑老师

回答：根据你提供的信息，测算出这栋办公楼的评估价格为 10000 万元，计算公式如下：评估价格 = 重置成本价 * 成新度折扣率 - 原使用价值。即：10000 = 8000 * 0.6 - 3000。

2023-03-23

快学用户_150280

追问：那么土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关税费有哪些？

2023-03-23

答疑老师

回答：土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关税费有印花税和增值税，即你提到的印花税税率0.5‰和增值税选择简易计税方法，具体的税费金额需要根据实际情况缴纳。

2023-03-23

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我们公司是属于医药研发，但是是委托研发类，现在A企业委托我们代持药品文号，这个药品现在是挂在我们名下，我们再委托别的B企业研发，A企业给我们打款，我们再给B企业汇款，B企业是给我们开票，发票开给我们，我们入研发费用，但实际上这个药不是我们持有的，我们会收取A企业一些管理费，这业务怎么处理？
答：你好！完成后你们销售给A企业吗？
房地产开发企业，缴纳城市建设配套费的契税，怎么入账啊？
答：对于房地产开发企业来说，缴纳城市建设配套费的契税应当正确入账。首先，应当在系统中登记购房契税，根据实际缴纳金额填写，并在结算时将购房契税收入记入结算科目；其次，要将购房契税缴纳清楚分账，按照不同科目进行入账；最后，要缴交税务机关，将购房契税纳入税务管理，以便税务机关查验。城市建设配套费是政府为了促进城市建设和改善城市环境而制定的一项费用，因此纳入税务管理，即使企业缴纳的费用较多，也可以获得税务优惠政策，从而节约企业的财务成本。
老师，请教一个问题也？就是申办困难企业的时候需要企业的主管部门盖章这个主管部门是哪个部门也？
答：您好，您具体是什么什么补贴是吗
存货对营运资金有何影响要如何管理
答：一、存货对营运资金的影响　　企业的生产经营过程实际上是物流过程。在一个企业中，应收账款可以为零，但是存货不能为零，否则代表着企业破产并且清算完毕。　　存货对企业资金的影响是双面的：一方面，存货的加工过程实际上是企业资金增值的主要过程;另一方面，过多的存货对企业的资金周转有一定影响。最主要的表现就是：过多的存货，比如过量的原材料、不配套的半成品、不畅销的产成品等会使企业资金沉淀，影响资金的周转，影响企业偿债能力。企业的营运能力主要表现在应收账款周转率和存货周转率，存货周转越快，资金营运能力越强，产品越容易变现，偿债能力也越强。　　所以，企业存货是必要的，但一定要合理地进行管理。　　二、存货的成本　　1.采购成本　　采购成本主要包括采购原材料或产品的价格和运杂费等。一般情况下，企业的存货成本就是采购成本。　　企业在记账时一般会设立两个账户，一个是计划价格，指导企业在计划价格的情况下考虑原材料价格的波动;另一个是原材料成本差异。　　2.订货成本　　订货成本是指材料采购订货过程中发生的差旅费、谈判费、邮资费、电话费、货物验收入库费等。订货费用与订货次数有关，订货次数越多，订货费用发生率越高，订货成本也越高。在会计记账中，这些费用一般会计入管理费用中。　　要点提示　　存货成本内容：　　① 采购成本; 　　② 订货成本; 　　③ 储存成本; 　　④ 缺货成本。　　3.储存成本　　储存成本包括仓储费、搬运费、保险费、利益支出、变质损失等，是指产品在储存过程中发生的费用。这个费用最终也会被计入管理费用中。　　4.缺货成本　　缺货成本是指企业因为缺少存货，不能满足生产经营需要而发生的损失，包括停工待料损失、延期交货罚款损失、企业信誉损失等，这些损失不是直接费用，相当于机会成本。这个机会成本与企业传统的采购存货成本不一样，旨在企业采购时不要只考虑采购成本，还要计算经济批量，充分考虑订货费用，选择总成本最低的订货方法。　　三、存货的评价指标　　存货管理的评价指标主要有两个：存货周转率和存货周转天数。这两个指标是财务管理中非常关键的指标。　　1.存货周转率　　存货周转率是指企业在单位时间(一年)存货周转的次数，反映了存货周转速度。存货周转速度越快，企业获利能力越强，因此，存货周转率与企业获利能力密切相关。　　存货周转率等于销售成本除以存货平均余额。存货平均余额指的是企业一年中，平均每天的存货量，存货平均余额等于月初存货加上月末存货再除以2。　　一般来说，企业只要维持正常生产，就必须要有存货。例如，海尔集团采取按单生产的方法，在减少原材料库存的基础上减少在制品库存，生产完成后直接就运往各地经销商，但即使这样，海尔集团仍然有一定的存货。企业会因为生产季节性的原因导致存货时高时低，因此，逐月计算比较准确。　　2.存货周转天数　　在管理中，由于存货周转率太过抽象，企业有时也会用存货周转天数评价存货管理。存货周转天数是指产品从买入企业到售出企业的天数，受企业原材料周转天数、生产周期和产成品库存的影响，计算方法是360(天)除以存货周转率。　　有些企业在管理中往往会更加细化，将存货周转天数细化为原材料周转率、周转天数，在产品周转率、周转天数，产成品周转率、周转天数。计算出来以后和企业历史水平以及同行业平均水平相比较，反映企业的存货管理水平。　　不同企业的存货周转天数有不同的标准，例如云南白药、同仁堂，存货周转天数比较长，因为这些企业的原材料多是中药，有很强的季节性，一次性采购的数量要保证全年的正常生产。而像娃哈哈这样的企业，存货周转天数就比较短。　　企业要尽量采取各种措施加快存货的周转，比如把生产过程细分和专业化合作，例如北汽福田，存货周转天数是只有30多天。　　四、存货的资金定额管理　　存货资金定额管理是衡量企业各类存货资金占用情况的尺度，也是管理存货数量、减少资金占用的有效方法。在传统的会计制度中，加工企业一般会把存货变成三项定额：原材料储备资金定额、在制品生产资金定额、产成品资金定额。会计制度改革以后，统一改名为存货。企业想要管好存货资金，最好还是采用定额管理的办法。　　定额标准属于管理基础工作，是为实现企业经营目标和管理职能提供资料、依据、共同准则、基本手段等前提条件必不可少的工作。　　1.制定合理资金占用定额　　企业要制定出合理的资金占用定额，其中包括原材料资金定额、在制品资金定额、产成品资金定额。　　在制定资金定额时最好采取上下结合的办法：由财务部门对各部门提出制定定额的方法和要求，发动企业所有部门根据实际情况制定各自的资金定额，然后由财务部门汇总平衡，并进一步审核批准，正式推行。　　由各部门制定资金定额有很多好处：一是提高速度，只靠财务部门的力量制定全公司的定额，工作量很大，而且不一定准确;二是提高主动性，定额由各个部门自己制定，在执行过程中就会更有主动性。　　在这个过程中，财务部门主要起到审核和警报的作用，表现为：审核其他部门制定的定额是否合理;在执行的过程中，一旦有哪个部门的资金超出了定额，财务部门可以拉响警报。　　一般情况下，企业在刚开始制定资金定额的时候，可能不够全面，但只要坚持年年修改、年年补充，就能掌握正确的方法。　　2.控制资金的支出和占用　　资金定额制定出来以后，企业既要控制支出，也要控制占用。资金定额一定要与现金收支预算管理相结合，企业资金占用情况和支出要以资金定额为标准，衡量每个资金占用的环节，对超过资金定额的，要严格控制。　　3.严格资金定额考核管理　　企业制定资金定额后，要有一定的标准来衡量，否则前面的工作都是无效的。预算有三个功能：明确目标、配置资源、考核依据，其中考核依据最重要。可以说，预算管理和绩效考核是统一的。　　企业要通过考核把利益与工作挂钩，资金定额也一样，企业制定出资金定额之后，要用它来考核员工，并且把责任落实到每个单位和个人，实行分级管理，每月检查、考核，对严格控制资金占用的给予奖励，对超定额占用资金的进行适当惩罚。　　这时要注意一点，企业严格资金定额考核管理要有一个过程：首先分析存货情况，把多年积压的存货扣除掉，对于生产指挥或市场变化造成的存货，要想办法合理安排在今后的生产中，将其充分利用起来。
5.资料：A公司主要生产高尔夫球，产品销往全国各地，市场售价为每箱600元，现在在B市设有独立核算的经销部。20××年10月，A公司发往B市经销部的高尔夫球为100箱，关于与经销部结算的价格，有以下两种方案可供选择：方案1：按每箱600元与经销部结算。方案2：转让定价，按每箱500元与经销部结算。(注：以上单价均不含税，高尔夫球及球具的消费税税率为10%。)要求：从节税角度出发，该企业应该选择哪种方案？
答：首先，我们需要了解两种方案的税收情况。方案1的税收为每箱600元的10%，即60元。方案2的税收为每箱500元的10%，即50元。因此，从节税角度出发，企业应该选择方案2，因为这样可以节省每箱10元的税收。

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