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房地产企业回迁房收入如何确认？ 房地产企业回迁房要缴纳什么税？计税依据是什么？
答：按照《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22号）的要求，增值税一般纳税人企业应设置“应交税费——简易计税”科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。所以，在实务中，个别房地产企业将简易计税方法预缴的增值税通过“应交税费——预缴增值税”核算是错误的。房地产企业简易计税方法预缴增值税、计提增值税以及缴纳增值税均在“应交税费——简易计税”同一科目中进行会计核算。
举例：甲房地产公司为增值税一般纳税人，开发A地产项目，建设住宅楼14栋，属于房地产老项目，选择简易计税。该项目截至2018年9月，A项目全部预售完毕，累计取得预售收入1.05亿元，2018年10月1～7号楼办理竣工备案并交房，应确认销售收入0.525亿元；2018年12月8～14号楼办理竣工备案并交房，应确认销售收入0.735亿元。
预售阶段的增值税会计处理。
按照《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。甲公司在预售阶段应预缴增值税＝103000000÷(1＋5%)×3%=3000000（元）。据此，甲公司在预售阶段应作如下会计处理（单位：元，下同）：
收到购房款时：
借：银行存款 105000000
贷：预收账款 105000000
预缴增值税：
借：应交税费——简易计税3000000
贷：银行存款3000000
10月份的增值税会计处理。
按照《增值税暂行条例》第十九条规定，发生应税销售行为，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。据此，2018年10月1～7号楼交房时，甲公司应作如下会计处理：
借：预收账款 525000000
贷：主营业务收入 50000000
应交税费——简易计税2500000
按照《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。据此，当期甲公司应纳税额为2500000元，抵减已预缴税款3000000元后，尚有500000元未抵减完，可以结转下期继续抵减。
12月份的增值税会计处理。
2018年12月8～14号楼交房时，甲公司应作如下会计处理：
借：预收账款 73500000
贷：主营业务收入 70000000
应交税费——简易计税 3500000
根据国家税务总局公告2016年第18号的规定，当期根据销售额确定的应交增值税税额为3500000元，抵减前期预缴的税款500000元后，应于下月申报补缴增值税3000000元。下月申报并缴纳了上述增值税后，甲公司应作如下分录：
借：应交税费——简易计税 3000000
贷：银行存款 3000000
提示：一是增值税预缴的计税依据。房地产企业销售商品房预收款包括分期取得的预收款、全款取得的预收款。分期取得的预收款包括首付款、银行按揭以及收取的尾款。另外，收取的定金属于预收款。诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但是合同成立且用于抵房款时，应当依法预缴或者申报增值税。
二是房地产企业增值税纳税义务发生时间。虽然国家税务总局明确了销售开发产品以产权转移时间作为增值税纳税义务发生时间，但如何确定商品房产权转移时间，国家税务总局没有进一步明确，所以，各地税务机关在确定商品房产权转移时间时规定各异。以湖北省为例，《湖北国税营改增政策问题集》明确：房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。在具体交房时间的辨别上，以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，以实际交付时间为准。
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乡村旅游的投资如何入账
答：你好 你们是投资其他企业的话做 ：借长期股权投资-某公司贷银行存款
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老师您好，请教您，企业考核销售人员销售额达成业绩时，搭赠出去的产品没有收入额，但还要视同销售缴税，这个可以算做业务员的销售额吗？
答：你好，正常这种不算业务员的销售额
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机动车销售统一发票可以直接抵扣吗
答：你好！可以直接勾选认证抵扣。
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要净现金溢余不要伪利润（案例解析）
答：利用“净现金溢余”指标作为上市公司赚钱能力的判断指标，可以让那些通过财务造假而表面上看起来盈利的“假肉鸡”暴露其本来面目
三聚氰胺是一种对人体泌尿系统有巨大损害的化工原料，它表面上看起来与奶粉差不多，加入奶粉中很难分辨，由于奶粉主要是小孩子喝，因此，害了无数无辜儿童。不过，笔者今天不是要声讨三聚氰胺，它已经被全国人民愤怒地声讨过了。笔者提起它，是要将企业中的利润比作“三聚氰胺”。
牛奶造假的根本原因是检测蛋白质含量的方法出了问题，它可以通过加入三聚氰胺来达到目的。实际上，对企业而言也是一样，由于检验企业赚钱能力的指标出现问题，因此，可以通过加入利润来达到目的，原因是“利润”可以制造出来。正如“三聚氰胺”反映不了蛋白质含量一样，“利润”也反映不了企业的真实的赚钱能力。比如近10年来(剔除去年上市的IPO企业)，有173家上市公司未曾有过一毛钱的现金分红，其中有不少铁公鸡账面上的利润很可观，但确实没有钱分红，这些铁公鸡不是不想分，真正的原因是实在拿不出现钞给大家。道理很简单，利润是做出来的，现钞可不能用假币的。
下面是上市公司调整利润的一些主要方法：
利用“交付了实物，还没收到钱就可确认收入”的原则调整利润。比如A公司设个B公司做托，只要作“借：应收账款-B公司 贷：主营业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额”的分录，利润就如
通过背靠背交易虚增收入和利润。比如A公司在向B公司出售商品或提供劳务的同时，又按与售价十分接近的价格向B公司购入资产，里应外合，相互抬高收入。实际上，两家公司只是互换了一张支票而已。
通过会计政策、会计估计变更调增利润。比如某公司9月29日公告2011年净利润通过调整折旧年限增加3.88亿。其原因就是现在业绩不好，只好延长折旧年限，少计提折旧，多出些利润，以便粉饰难看的报表。
通过借款费用资本化调整利润。比如有一家上市公司，生产线都已经生产出合格产品了，但为了当年不亏损，将几千万的利息费用计入到在建工程中，而没有计入到“财务费用”中去。
通过债务重组操纵利润。比如有一家上市公司已经连续两年亏损，但由于该公司欠银行1.5个亿，该公司以3000万的一栋楼与银行进行债务重组，一举扭亏为盈，当年盈利近9000万元，该公司于第三年将该大楼以近1.3亿的价格购回，银行和上市公司皆大欢喜。
通过政府补贴扭亏为盈。比如2010年，有67家濒临退市的ST公司获政府补贴近22亿元，平均每家3200万元，补贴的名目五花八门，政府用纳税人的钱当成ST的“救命钱”。
计量模式的转换也可以拯救财报。比如某上市公司将投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式，无需再计提折旧和摊销，公允价值变动高达8000多万元，一举消化了历史形成的巨额未分配利润负数，降低了资产负债率近13个百分点，从而为进一步融资运作或保持目前的贷款水平打下了基础。
综上所述，按照现行的“利润”指标作为判断企业盈利的标准，可能会走入误区。虽然近百年来推行的应计制会计，我们一直将“利润”视为一个宝，但笔者认为，利润是一个“伪”指标。可以说，100个会计师独立编制同一家企业的利润表，可能会得到101个结果，多出来的一个就是审计师调整出来的，这也是目前上市公司利润操纵泛滥的根本原因。
因此，以利润来说明企业赚钱能力，其危害性非常大，盈利质量一直是困扰经济秩序正常运行的顽疾。好比奶粉质量一直是年轻父母担心的主要问题一样。正是这些以“利润”为核心的监管指标和方法，企业就有强烈的动机制造利润去欺骗投资者、债权人、政府等利益相关者，最终，财报造假就成为久治不愈的“慢性病”了。
不过，非常遗憾的是，目前净利润信息在经济生活中被广泛使用：政府的监管政策，如公司上市和再融资对盈利性和成长性的要求，暂停上市和终止上市以是否盈利为标准;税收、管理层激励薪酬合约，经常运用盈利指标进行监管和考核;贷款契约，如经常运用净资产利润率等指标;股票定价，如我国广泛运用市盈率法。
虽然我们现在还没有能力去突破应计制会计的缺欠，但至少可以修正一些考核指标。笔者的意见是以净现金溢余作为考核指标，净现金溢余的等式为：净现金溢余=经营活动产生的现金流量净额%2B投资活动产生的现金流量净额-[财务费用-(应付利息年末余额-应付利息年初余额)]。它可以真实反映上市公司赚到手的真金白银，而不是经过人为粉饰后的账目虚拟财富。
利用“净现金溢余”指标作为上市公司赚钱能力的判断指标，可以让那些通过财务造假而表面上看起来盈利的“假肉鸡”暴露其本来面目。
回答：是的，增值税税负高我们有工程项目，有制造
2023-12-07追问：关于进项票不够的问题，共有5种措施，如下： 1、查看还有没有购货发票没有收到的，如有应及时向供货单位索要，并及时入帐做为进项税抵扣。 2、如客户不急于索要发票，可分把发票分几个月开具，不必货物销售出去，就立即开发票（不过一般客户会要求开发票后才付款，为了及时收取货款，销售发生后理应及时开具发票给客户，不过这个就要看你公司的具体情况了）。 3、关于进项税额不够抵扣，上面也说了这个其实并不是财务单方面做帐的问题，首先要求采购部门采购货物后应及时提交相关的增值税发票给财务入帐；其次销售环节上，销售部门应与客户勾通好货款的支付时间、方式和发票开具时间、方式；最后财务在日常做帐过程中应根据公司的实际情况适当控制每月税款的金额。 4、总之，开了发票就要交税。..。..即便不开发票，也还是要缴纳除增值税外的其他一些税费。有上百万销售的公司，不想缴税根本就是不现实的。 如果没有足够的进项税专票，只能认缴交增值税吧。
2023-12-07