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老师 我们是房地产公司，结转收入时的分录：借：预收账款，贷主营业务收入，应交税费_销项税。结转成本：借：开发产品，贷：开发成本，借：主营业务成本，贷：开发产品.现有部分收入未结转，发现开发成本入错科目了，少入了500万。那调完账，入开发成本的500万，需要转到开发产品吗，分录，借:开发产品，贷：开发产品吗
答：您好，需要通过开发产品来过账的，希望能够帮助到您，谢谢
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最新个人厂房租赁开票要求及税点
答：去参考这个，私房出租税收计算说明
发布日期：2019-01-31 17:02 来源：厦门税务 字号：[大] [中] [小] 打印本页 【下载】
私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收（按实际租金收入申报）与核定计税租金征收。两种征收方式均可代开发票。
个人出租房产分两种类型征收：住房与非住房（体现为厂房、办公、商用等）。
一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
（一）增值税：
住房类增值税减按1.5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5%
非住房类增值税按5%征收率：增值税 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值税起征点为100000元（含本数），不含税收入大于100000元的才计征增值税 。）
（二）城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）
（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。2019年1月1日起减半征收。）
（三）教育费附加 ＝增值税×3% （2019年1月1日起减半征收。）
（四）地方教育附加 ＝增值税×2% （2019年1月1日起减半征收。）
（五）房产税：
住房类按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收。）
非住房类按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起减半征收。）
（六）土地使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）；
住房类：免征土地使用税；
非住房类：按实征收土地使用税。（2019年1月1日起减半征收。）
（七）印花税 ＝ 租赁合同总金额×0.001
住房类：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；
非住房类：按实征收。 （2019年1月1日起减半征收。）
以上2-7项相加，即“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
（八）个人所得税
当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：
纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。( 《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号)）
应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
说明：
（1）当按核定征收申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，不允许扣除转租人向一手出租人支付的租金。
（2）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。
（3）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：
1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；
2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：
应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。
说明：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。
（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。
（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。
（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
二、核定计税租金征收
当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。
由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），欢迎使用。
私房出租税收计算器
http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html
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"格力公司2020年1月5日购入长虹公司同1月1日发行的5年期到期一次还本付息的债券，购人债券的总面值为100000元，票面利率为10%，共支付价款123000元，其中包括相关税费3000元。
要求:
(1)做出格力公司购入债券的会计处理。
(2)做出长虹公司向格力公司发行债券的会计处理。"
答：(1)格力公司购入债券的会计处理：
购入债券的总价款123000元记入银行存款，支付税费3000元在应付税金科目或购买债券的科目中记入，投资者应收利息的借方科目中记入10000元，债券投资的贷方科目中记入100000元。
(2)长虹公司向格力公司发行债券的会计处理：
应收票据科目记入123000元，应净收利息科目中记入10000元，未发行债券科目中减少100000元。
拓展知识：
债券是一种企业主为融资而发行的有价证券，是企业发行的具有财务承诺的债权凭证，具有到期一次还本付息的特点。债券发行时，发行过程中应分别作出发行者及购买者的会计处理，各种账务处理不正确，将影响企业会计账簿的真实性。
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我们跟对方签了一个咨询合同，合同上注明分三期付款，第一批款我们已经付了，第二批款和第三批款在咨询服务结束后我们一次性付给对方了，这样合理吗？
答：你好，嗯嗯，可以的呢，这个没事
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想咨询在网上怎么给员工购买社保
答：同学，你好，公司开通社保了吗？
