房地产土地出让金抵扣申报表填写

    房地产土地出让金抵扣申报表填写

　　营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

　　1.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;

　　2.适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) ×10%。

　　房地产企业营改增土地出让金怎么抵扣？

　　国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金。政府并未收取开发商的增值税，所以开发商无法渠道增值税专用发票并进行抵扣。房地产企业营改增土地出让金可采取差额计税方式进行抵扣。

　　根据国税局发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告第五条指出，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

　　第五条规定当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款，当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

　　房地产土地出让金抵扣申报表填写？整体上来说，房地产土地出让金抵扣申报表填写可以按照税务局要求的格式和要点进行填写，最主要的是需要算好土地税抵扣表中各数额的计算数据，相关的资料在正文中都有提及，如果你看完后对此还有什么问题的话，小编老师建议你可以去我们的官网进行咨询。