房屋租赁发票税率是多少

房屋租赁发票税率是多少

个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率.

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60.

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2.

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8.

(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6.

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80.

(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月).

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2.上述(1)-(7)项合计税费为:153.6.

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64.

个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额

(一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收.

应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率

(二)纳税人有下列情形之一的,地税机关可以核定其应纳税额:

1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

2.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的;

3.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的.

应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额

个人出租房屋的税收综合征收率为5%.

房屋租赁发票税率是多少?在此小编要提醒大家,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同.签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》.