楼盘开盘收到预收款需要缴纳城建税等附加税吗

楼盘开盘收到预收款需要缴纳城建税等附加税吗

 房地产企业收到预收房款做:

借:银行存款/现金;

贷:预收账款:XX业主;

2.按预收账款计提营业税费时做:

借:营业税金及附加(一般是按预收账款*5.6%计算,有地方差异)

贷:应交税费:营业税;(按预收款*5%计算);

贷:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费(按应交营业税分别*7%/*3%*2%计算)

3.缴纳税款时做:

借:应交税费:营业税;(按预收款*5%计算);

借:应交税费:城建税/教育附加费/地方教育附加费;

贷:银行存款

4.确认收入时做:

借:预收账款/应收账款:XX业主;

贷:主营业务收入;

附加税是"正税"的对称.随正税加征的税.旧中国的附加税,名目繁多,仅国民党时期的盐税就有中央附加、地方附加、外债附加、建设专款等,附加税额苛重往往超过正税的几倍乃至二十余倍.

房地产行业预交增值税的核算

预交增值税政策依据

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税.计算方法为:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%.

上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算.计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法.

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