预收租金如何交税

预收租金如何交税

预收房屋租金在会计上先确认预收账款，然后在租赁期间内分期确认收入。在税法上预收的租金也可以分期记入应税收入，如果发票在预收租金时开具，那么开具时纳税义务发生。房产税是在租赁期间内按季申报，租金收入乘以12%。也可以一次性将预收租金的房产税全部缴纳。

根据财税[2016]36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点），所以您公司出租房产，收到租金时应当交增值税： 根据国税函[2010]79号：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。    

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。    按照房产税条例规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，按照租金收入申报缴纳房产税。

房租收入的账务处理

确认收入

借:应收账款

贷:其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

计提相关税金

借:税金及附加

贷:应交税费-应交城建税

计提折旧:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

收到房租的会计分录:

借:银行存款或库存现金

贷:应收账款

预收的租金在会计上的处理大家都清楚吗？主要是需要将租金分期进行确认收入，另外，针对预收租金如何交税的问题，根据相关的规定也是需要缴纳企业所得税的。各位新手会计在看完本文的解答内容之后，是否对预收租金的会计问题有一定的了解了呢？