房地产所得税销售收入确认时间

房地产所得税销售收入确认时间

对照会计制度的要求并结合房地产业务的实际情况,从谨慎性原则出发,笔者认为,房地产企业自行开发商品房对外销售的收入一般应满足以下几个条件则确认收入:

⑴房屋竣工并验收合格,说明商品是合格的;

⑵完成竣工结算,说明成本能够可靠地计量;

⑶签订售房合同及收取房款,说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业;

⑷房屋办理了移交手续交付业主使用,说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移.一般情况下,竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间,所以房地产开发企业商品房销售收入的确认时间应为办理房屋交接手续之日,该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款,待交房日确认销售收入实现后再结转计入"主营业务收入".

房地产应确认为销售收入的规定:

1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现.

2.采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现.

3.采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现.

4.采取委托方式销售开发产品的.

以上就是房地产所得税销售收入确认时间的全部内容,一般的来说虽然业主都在购买时将打好首付并且在银行做好贷款,但真正的确认收入应该在业务收房,银行将全款打给银行还是计算,如果有更多的房地产相关业务问题,欢迎持续关注本站.