公司名下房产转让避税

公司名下房产转让避税

先租后卖

此种方法不缴全额增值税及附加费了,只缴纳契税、登记费、印花税等.具有一定可行性.但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来的诸多机会成本.同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售,对于买家就有很大的法律风险!

合同价格远低于实际价格

此种方法少交全额增值税及附加费了,仍须交契税、登记费、印花税等.这种行为是以外在表现合法的形式,掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为.一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任.

先签合同几年后再过户

此种方法不缴全额增值税及附加费了,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性.但双方签订合同之后,如果不及时办理交易手续,时间一长,就会有诸多外界因素影响到交易过程,双方都将面临所有突如其来的风险,包括政策风险、市场波动的风险,特别是房地产价格并不是很稳定的情况下,一旦出现大的落差,必有一方会有重大的损失.而且,时间越长所承担的风险越大,而且即使合同办理了公证手续,也不能避免上述风险的存在.同时,卖家还有可能将此房抵押或另外出售.

房地产无偿转让需要缴纳土地增值税吗?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)及《财政部、国家税务总局关于土地增值税-些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为.不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.其中,所称的"赠与"是指如下情况:

(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的;

(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的.

房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局,教育局是属于国家机关;个人将其拥有的房产赠与其子女,均属于列举的"赠与"情形之一,因此,房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局使用以及个人将其拥有的房产赠与其子女,均不缴纳土地增值税;但房地产企业将别墅赠送给某演艺明星,不属于列举的"赠与"情形,因此应当缴纳土地增值税.

公司名下房产转让怎么避税?其实避税的方式有很多种,但是有一些也是有弊端的.小编认为,最好的方式就是签了合同过几年再来过户.另外,如果企业是无偿的转让房产,在税务上是不需要缴纳增值税的.上文的内容就介绍完毕了.