房地产销售增值税率是多少

房地产销售增值税率是多少

按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注.从目前全国楼市"去库存"的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存.

预计政策将向自住及长期住房倾斜.现行营业税免征房屋,若征收增值税后,将面临交易成本增加的风险.现行全额征收营业税的房屋,若购买原值大于现有售价49%,增值税小于营业税,反之则增值税将大于营业税.

对于差额征收营业税的房屋,由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%,整体税负亦将有所增加.根据总体税负只减不增的大方针,我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例,不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征.

销售不动产增值税计算方式

1、纳税人转让其取得(不含自建和个人住房)的不动产

应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

例如,某一企业转让购买的商业用房,购买原价为300万元,现以350万元对外销售,增值税征收率为原营业税税率5%,应缴纳增值税为(350-300)÷(1+5%)×5%=2.38万元.

2、纳税人转让其自建的不动产

应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

例如:某一工厂转让自建厂房,现以350万元价格对外销售,增值税征收率为原营业税税率5%,应缴纳增值税为350÷(1+5%)×5%=16.67万元.

3、其他个人转让其取得的住房

应纳税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

例如,某一个人将购买不足2年的住房以100万元对外销售,增值税征收率为原营业税税率5%,应纳增值税为100÷(1+5%)×5%=4.76万元.

上述文章围绕房地产销售增值税率是多少解答了一番.房地产增值税采取预缴制,在确认收入的时候就产生销项税,而税法规定在收入预收款的时候就要确认收入了,所以增值税预先缴纳.以上的内容是否都明白了呢,有疑问请留言.