物业公司一般纳税人水电税率

    物业公司一般纳税人水电税率

　　1、电费的增值税税率是17%，

　　2、水费的增值税税率是13%，一般纳税人也可以按照简易计税办法依照3%的征收率计算缴纳增值税。

3、小规模纳税人增值税征收率是3%。

　　物业收取水电费如何纳税

　　按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税，根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》

　　现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下：

　　提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

　　本公告自发布之日起施行。2016年5月1日以后已发生并处理的事项，不再作调整；未处理的，按本公告规定执行。

　　案例：2017年1月，甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通发票的价税合计10.3万元，向业主收取物业管理费5万元，水费10.3万元、电费20.6万元。

　　物业公司账务处理：

　　（1） 收到自来水公司开具的发票，支付水电费时：

　　借：主营业务成本 10.3

　　贷：银行存款/库存现金/应付账款 10.3

　　（2） 向业主收取物业管理费、水电费并开具发票：

　　借：银行存款 35.90

　　贷：主营业务收入 34.85

　　应交税费-应交增值税 0.75

　　主营业务成本 0.3

　　计算应缴纳的增值税：（5+ 20.6+10.3-10.3）/（1+3%）*3%=0.75万元

　　物业公司代收收水电费差价如何做税务处理?

　　答:物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为,属于营业税"服务业"税目中的"代理"业务,因此,对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税,对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税.

　　物业代收水电费差额部分,差额缴税.代收的收入减去代业主支付给供电公司后的余额作为增值税的计税根据.

　　如果物业公司是增值税一般纳税人税率为为17%,小规模纳税人则为3%.

　　因此,对于物业公司代收收水电费差价,其税务处理如下:

　　收取业主的水、电费,是代收代缴,计入其他应付款.

　　借:库存现金 等

　　贷:其他应付款-代收水电费

　　交费时冲销

　　借:其他应付款-代收水电费

　　贷:银行存款 等

　　物业公司一般纳税人水电税率。通过上面的学习，相信大家对物业公司一般纳税人水电税率的相关问题已经有了满意的答案，小编就带大家学习到这里，欢迎大家继续关注我们的官网相关资讯的更新获取更多相关知识。