狙击炒房团 香港再次收紧楼市印花税

香港新房成交炽热，政府继续“加辣”（推出收紧措施）为楼市降温。

4月11日晚间，香港特区行政长官梁振英宣布收紧印花税条例，如果一份合约购买多于一个住宅物业单位（即“一约多伙”），一律须按每个物业缴付15%新住宅印花税，新措施自4月12日凌晨起生效。

此前，从去年11月5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。交易时无物业的港人，可获豁免新税率。而11日的新政则部分取消了该豁免政策。

“我们处理房屋问题的基本政策，就是大力增加土地和房屋供应的同时，压抑三种需求：包括外地人买楼需求、投机和投资需求，让香港人买楼自住可以获得优先。”梁振英在记者会表示。

他表示，去年11月5日，特区政府宣布将二套房的买卖印花税统一调高至成交价15%之后，遏抑楼市需求渐见成效，“但楼市仍受全球超低息大环境影响，我们不能对楼市继续泡沫化掉以轻心。”

他续称，楼价高、租金贵是民生大事，严重困扰市民，并表示政府对“一约多伙”的现象十分关注，尽管目前“一约多伙”整体占比较小，但有明显上升趋势，这与抑制投资需求相违背，并令整体楼市气氛转趋炽热。

根据香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，香港私人住宅楼价指数已连续4个月创新高，截至今年2月份私人住宅售价指数报312.8点，连升11个月。

压制大手笔投资客

多位市场人士表示，由于政府突然再度“加辣”，从而打乱发展商推盘的部署，导致某些新盘定价有所延迟。同时，部分发展商随即延长新盘销售至11日深夜，仍有部分投资者赶在新措施生效前，以“一约多伙”的形式成功避税。

据悉，4月11日晚，新鸿基地产的筲箕湾形荟项目及保利置业的九龙东启德龙誉分别录得两组大手客扫入多个单位，其中一组客人买入3个单位，涉及6600万港元。此前“一约多伙”如属首次置业者，则须缴付最多4.25%的印花税。

然而，莱坊高级董事兼估价及谘询主管林浩文向21世纪经济报道记者表示，新措施对香港楼市“降温”的影响有限，“目前香港楼市成交主要以一手房为主，收紧印花税政策后，可能会影响一部分投资客。但近期很多新盘销售都十分火爆，开发商往往倾向于大手买家优先选楼，导致一些个人买家甚至买不到，因此新措施有利于这部分个人自住客入市。”

他指出，政府此次收紧印花税主要意在向市场释放信息，政府并不鼓励这样的成交方式，“由于美国加息的影响尚未体现在香港市场的按揭利率上，目前来看，香港楼价今年仍有10%左右的升幅，除非经济基本面有一些大的负面因素出现。”

同时，花旗银行发布报告表示，新政策会对一手市场有负面影响，但不会对二手楼市有显著冲击，因为“一约多伙”在二手市场比较少见，该行预测今年一手楼成交将达到2.5万宗，今年下半年新盘销售会有一定压力。

近日，香港多个大型新盘争相开售，售楼处场面异常火爆。新鸿基地产旗下的南昌站汇玺项目更是刷新多项纪录。新鸿基地产副董事总经理雷霆透露，该项目在三个星期内已经售出964个单位，套现金额超过130亿港元，成为近两年以来同期内套现金额最多的新盘项目。据悉，南昌站汇玺的销售额已贡献了新鸿基地产今年全年400亿港元销售目标的近三分之一。

公开资料显示，今年第一季度，香港一手住宅成交接近5400个单位，比去年第四季约3500个单位增加54%。在一手成交炽热的带动下，二手楼价亦明显升温。反映二手楼价走势的中原城市领先指数，上周继续上涨0.85%至152.18点，连续7周刷新纪录，过去9周累升4.31%，创下9年多以来的最长升浪。

“一约多伙”5个月里飙升超6倍

香港财政司司长陈茂波在记者会透露，去年11月楼市新政出台后“一约多伙”由过去每月约20至30宗，增加至今年2月份超过50宗，3月份更飙升至180多宗，因此政府决定收紧印花税豁免安排。

按照原有的印花税政策，香港永久居民首次置业时，住宅总价在200万港元或以下的交易，印花税仅为100港元；235.2万至300万港元的税率为1.5%；329万至400万港元的住宅为2.25%；442.8万至600万港元为3%；672万至2000万港元为3.75%；2173.9万港元以上的印花税税率则为4.25%。

同时，香港运输及房屋局长张炳良则透露，2013年推出双倍印花税前，“一约多伙”的交易约占3.3%至3.4%，之后相关成交占比一直维持约3.4%至3.5%，但自去年11月以来，“一约多伙”交易比例升至4.7%，3月份比例较2月更高。

根据香港明报的统计显示，去年11月政府加辣至今年3月28日期间，在28个新盘中总共有约421份涉及“一约多伙”成交合约，涉及956个单位，累计成交金额高达170.48亿港元。同期，香港整体新盘成交约5016伙、总成交额约661亿港元，这意味着涉及“一约多伙”的成交占整个一手楼市场约19%。

其中，嘉华国际旗下启德新盘嘉汇，出现一本地投资客斥资1.4亿港元扫入15伙，平均每伙930万港元，节省印花税高达1960万港元。同时，421份“一约多伙”合约中，有262份合约的成交金额均超过2000万港元，反映这类买家主要以豪宅或中高价单位为主。