最新会计跨期租金会计处理

最新会计跨期租金会计处理

会计上，在经营租赁下对于经营租赁的租金，出租企业应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；假若适合本企业其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。出租企业发生的初始直接费用，应当计入当期损益。经营租赁中出租企业发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。因此，会计上对租金的处理坚持权责发生制原则和配比原则。 

收到跨期租金时： 

借：银行存款 

贷：预收账款 

确认收入及税金： 

借：预收账款 

贷：其他业务收入 

借：税金及附加 

贷：应交税费――应交增值税、城建税、教育费附加等 

确认房产税及印花税： 

借：管理费用 

贷：应交税费――应交房产税（印花税） 

计提折旧 

借：其他业务支出 

贷：累计折旧 

支付手续费、律师费、差旅费等 

借：其他业务支出 

贷：现金（银行存款） 

租赁收入的会计处理

1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。

（1）确认各期租金费用时：

借：长期待摊费用等科目 贷：其他应付款等科目

（2）摊销时：

借：管理费用、销售费用 贷：长期待摊费用

（3）实际支付租金时：

借：其他应付款等科目 贷：银行存款、库存现金等

2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益。

借：管理费用（初始直接费用） 贷：银行存款等

借：财务费用（或有租金） 贷：银行存款等

3.承租人对经营租赁应披露的内容

（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。

经营租赁——出租人对经营租赁的会计处理

1.折旧政策

在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。

2.租金的处理

出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。

3.会计处理

（1）确认租金收入时

借：应收账款或其他应收款 贷：租赁收入

（2）实际收到租金时：

借：银行存款 贷：其他应收款或应收账款

针对最新会计跨期租金会计处理，上述文章中进行了具体的解答，通常是可以将其确认为当期损益的，确认的方法一般是使用直线法。除此之外，文章中还对相关的租赁收入的会计问题进行了解答。以上就是本文的全部内容了。