销售不动产税率是多少

销售不动产税率是多少

一般纳税人转让其取得的不动产,一般计税下适用税率为9%,简易计税下征收率为5%.相关的税收政策如下:

(一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用,扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%.

(二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%.

(三)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,选择适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,计算应纳税额.适用税率9%.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应以取得的全部价款和价外费用,扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%.

(四)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,选择适用一般计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,计算应纳税额.适用税率9%.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应以取得全部价款和价外费用,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%.

(五)一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,计算应纳税额.适用税率9%.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应以取得的全部价款和价外费用,扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%.

(六)一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,计算应纳税额.适用税率9%.

如果不动产和纳税人机构不在同一地的,纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.

应预缴增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%.

销售不动产预缴增值税的会计处理

纳税人销售不动产预缴增值税,如何账务处理?

纳税人销售不动产采用一般计税方法,预缴增值税:

借:应交税费-应交增值税(已交税金)

贷:银行存款

纳税人销售不动产采用简易计税方法,预缴增值税:

借:应交税费-未交增值税

贷:银行存款

根据财政部增值税会计的征求意见稿,会增设预缴增资税明细科目:

预缴时:

借:应交税费-预缴增值税

贷:银行存款

期末,企业将"预缴增值税"明细科目转入"未交增值税"明细科目:

借:应交税费-未交增值税

贷:应交税费-预缴增值税

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