不动产进项抵扣时间怎么界定？

2026-01-29 09:52 来源：快学会计网阅读量：311

不动产的增值税进项分次抵扣，那自建的构成不动产的材料等的增值税进项也得分次抵扣，那什么时候第60%，什么时候抵40%，第13个月如何算起？

购入材料，用于新建不动产的，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

回答1：

打个比方，2018年1月10日购入材料取得增值税专用发票进项税额为10000元，计入2018年1月份抵扣进项税额6000元，计入2019年1月份抵扣进项税额4000元。

回答2：

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。