房地产交房时开票后预交的税款如何底扣

房地产交房时开票后预交的税款如何底扣

房地产开发企业在收到预收款时,可以向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择"零税率"开票,金额为实际收到的预收款.在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明"预收款,不作为产权交易凭据".在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴税款表》进行申报,按照规定预缴增值税.预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映.

在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票,按规定申报纳税.

国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第18号):

第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

房地产开发企业交房开票的规定

1.销售不动产,纳税人自行开具增值税发票时,应在发票"货物或应税劳务、服务名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),"单位"栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址.

2.如为公司客户,可开具增值税专用发票;如为个人客户,必须开具增值税普通发票.

注意:《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)及《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,收到预收款时纳税义务尚未发生,应按照3%的预征率预缴增值税,可选择商品和服务税收分类编码602"销售自行开发的房地产项目预收款",开具增值税普通发票,发票税率栏填写"不征税";依法确定纳税义务发生时,应按适用税率或征收率开具增值税发票,并以红字发票冲抵收取预收款时已开具的增值税普通发票.

房地产交房时开票后预交的税款如何底扣的解答到此结束,因为房地产大多是预收账款,所以也就要预缴增值税,这就有了这个问题,那么大家都明白了吗?预缴增值税多交是不会退的,要留置下次继续抵扣.好了,以上感谢大家的阅读.