房屋建设完毕,交付使用怎么账务处理

房屋建设完毕,交付使用怎么账务处理

(1)建设工程完工并经验收以后,要检查建设工程支出记录是否完整,有无漏记误记,并清理剩余材料,作价办理退库手续.同时应将退库材料在有关建设工程支出明细分类账中的"建筑工程支出"、"安装工程支出"栏用红字冲减.(2)在办理剩余材料退库后,就可根据各建设工程支出明细分类账的记录,按照下列公式计算各建设工程支出核算对象即交付使用固定资产的建设成本:

房屋、建筑物建设成本=建筑工程支出+分配的工程建设其他支出

需要安装设备建设成本=设备购置费+安装工程支出+基础建筑工程支出+分配的工程建设其他支出

然后按照各建设工程支出明细分类账编制"交付使用固定资产明细表",向固定资产使用单位办理固定资产交接手续.

根据交付使用固定资产明细表,就可将交付使用固定资产的建设成本记入"固定资产"科目的借方和"固定资产购建支出"或"在建工程"科目的贷方(3)至于完工的大修理工程,一般只计算其大修理工程支出,不分配工程建设其他支出.在交付固定资产大修理工程时,应将其支出记入"递延资产"或"长期待摊费用"科目的借方和"固定资产购建支出"或"在建工程"科目的贷方

在建工程完工后,怎么转分录

一、做法:

1、首先必须有所有的工程支出发票,没有发票不能计入在建工程科目,在固定资产完工后,要有工程验收记录、工程结算单,需要强制检测安全性的固定资产还必须取得相关主管部门的检查认定报告.

2、发生工程直接的人工费、材料费等:

借:工程施工

贷:银行存款等科目

3、开具发票时确认合同收入、合同费用时:

借:主营业务成本

贷:主营业务收入

4、发生的与工程间接相关的工程费用时:

借:机械费用

贷:银行存款、累计折旧等

5、企业向业主办理工程进度价款结算,按应结算的金额,借记"应收账款"等科目,贷记本科目,收到工程款时:

借:应收账款

贷:工程结算

6、合同完工时,应将工程施工余额与相关工程施工合同的"工程结算"科目对冲:

借:工程结算

贷:工程施工.

二、注意工程结算的报账需要的原始凭证:

1、工程承包合同;

2、工程结算书;

3、工程验收资料;

4、相关发票.

三、实质性建造已经完成或发生在在建工程上的支出很少,这时就可以将在建工程转入固定资产. 也就是:在准则理论上是按实质重于形式原则,即达到预计可使用状态转固定资产,在实务上一般是以提交竣工验收报告(或竣工资料)为准.

四、在建工程是归集设备能正常使用前所发生的费用,也就是核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出.

五、据企业会计准则第4号--固定资产,自行建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产,不需要"完工证"."完工证"提法也不规范,根据以往工程项目竣工验收政策法规一般有"建设项目质量验收单"、"建设项目竣工验收报告"、"建设项目竣工决算报告"、"建设项目交付使用财产清单"等.

六、会计确认建设项目转入固定资产,在历史上不同时期有不同的标准,有相当长时期建设项目转入固定资产是以"建设项目竣工验收报告"为标准,但是"建设项目竣工验收报告"有时要等到数年,因此新准则将建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产.

七、由于"土地"一般企业应作为"无形资产"核算,房屋建筑成本不包括"土地使用权",因此土地证应不作为房屋建筑固定资产确认条件.

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