自持物业出租账务处理

自持物业出租账务处理

自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司.其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理,而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦.但是,在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费,通常物业费是按年缴纳的.

案例:甲房地产公司(增值税一般纳税人)出租2019年建成的写字楼(开工日期为2018年8月1日)给乙公司,合同租期为2019年9月1日-2022年12月31日,其中2019年9月1日-2019年12月31日为免租期.合同约定年租金110(含税)万元,2019年9月1日、2021年1月1日和2022年1月1日分别收取租金110万元.

1.2019年账务处理

(1)9月1日

借:银行存款110

贷:预收账款100

应交税费-应交增值税(销项税额)10

(2)按照会计准则要确认收入,每月收入=110×3÷(1+10%)÷40=7.5(万元)

借:预收账款7.5

贷:其他业务收入7.5

2.2020年账务处理

借:预收账款7.5

贷:其他业务收入7.5

3.2021年账务处理

(1)1月1日

借:银行存款110

贷:预收账款100

应交税费-应交增值税(销项税额)10

(2)每月确认收入

借:预收账款7.5

贷:其他业务收入7.5

4.2022年账务处理

(1)1月1日

借:银行存款110

贷:预收账款100

应交税费-应交增值税(销项税额)10

(2)每月确认收入

借:预收账款7.5

贷:其他业务收入7.5

个人房屋租赁发票税点是多少?

个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率.

(1)增值税:月租金收入×3%,即2000×3%=60.

(2)城建税:增值税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2.

(3)教育费附加:增值税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8.

关于自持物业出租账务处理的做法,上述文章中通过举例的方式进行了讲解.物业服务是现在比较常见的一个服务行业了,它就是将小区的物业进行承包,然后业主每月或是每个季度缴纳物业费,以此来对小区进行全面的管理的一种方式.