回迁房怎么结销售成本

回迁房怎么结销售成本

账务处理上应作为销售处理.贵公司虽然没有取得现金收入,但贵公司在拆迁过程中,未向拆迁户支付拆迁款,或支付少量的拆迁款而取得了相关土地使用权,属于非货币的资产交换行为.

《企业会计准则第7 号--非货币性资产交换》应用指南规定:

1.换出资产为存货的,应当作为销售处理,按照《企业会计准则第14 号--收入》以其公允价值确认收入,同时结转相应的成本.

2、税务处理上,应同正常销售,交纳增值税、土地增值税、印花税、企业所得税等相关税费.同时按市场价格开具发票,以便房产所有者办理产权证明.

《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收增值税问题的批复》国税函[2007]768号规定:

房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时,其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换.房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户,并获得了相应的经济利益,根据现行营业税有关规定,应按"销售不动产"税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权,该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房.

3、按照收入确认的金额,确认拆迁费用.

根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定"回迁房建造支出"可以计入"开发成本--土地征收及拆迁补偿费"项目.

对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按开发的回迁房屋标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入确定销售收入,按回迁房屋超出面积的实际发生的成本结转销售成本.

回迁房和商品房的区别是什么?

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款.而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能.拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理.

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定.而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定.

关于回迁房怎么结销售成本的问题,文章中已经作出了解答,应该作为销售来处理.在税务上,如果要购买回迁房,也是需要计算缴纳相应的税费的.但是回迁房的价格相对于商品房来说要更低一些.但是要注意,购买回迁房的风险也会比商品房高.