​房地产涉及的税种有哪些

房地产涉及的税种有哪些

1、房地产契税

指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.

2、增值税

指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税.

3、房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税.

4、营业税附加

是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加.

5、印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋.

6、个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋.

7、纳税保证金

指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金.

8、房地产交易手续费

是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.

9、房屋权属登记费

即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用.

房地产企业预缴增值税税款怎么计算

1、采取预收款方式销售房地产项目,应在收到预收时,按照3%的预征率预缴增值税.

2、按照不含税预收款的5%预缴土地增值税.

3、房地产开发企业预缴企业所得税税率按照当地税务局政策规定预缴,各地不尽相同.

4、采取预售方式取得的销售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴.

5、国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 国家税务总局公告2016年第18号 第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

6、依据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定,营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额.房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

房地产涉及的税种有哪些?房地产涉及的税种主要有增值税、契税、印花税以及个人所得税和企业所得税等税费,具体的税率和各税费的计算方法,我们在上面的文章中已经给大家介绍了,本网站专注财税知识的分析,请持续关注.