房地产开发税收优惠

　　土地增值税

　　建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。

　　因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。

　　以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。

　　一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。

　　房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。

　　在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。

　　对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

　　个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关核准，凡居住满5年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免土地增值税。