房地产增值税税率是多少

房地产增值税税率是多少

1、房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种.增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围,最终将营业税全部纳入其中.

2、营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%.小规模纳税人适用3%的征收率.

增值税的征收方式:

(一)核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.

(二)减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.其中又分两种情况,

一、是能够提供购房发票,

二、是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告.

1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税.

2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用.

所以房地产增值税税率是多少?针对于房地产行业的增值税税率的相关问题已为大家做出详细的解答,以及增值税的征收方式也为大家做出了详细的解答,此答案仅供大家参考,希望能给大家带来一点帮助,也希望大家能在业余时间多一点时间学习,丰富一下自己.