房地产公司计算土地增值税时如何确定生产成本呢

房地产公司计算土地增值税时如何确定生产成本呢

房地产土地增值税"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

上面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

房地产公司开发成本的组成

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.就其用途来说,大致可分为三大部分:

1、土地、土建、设备费用.这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用.土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行,是否有预期利润的最主要经济指标.土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等.

2、配套及其他收费支出.主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费.学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的.其他收费项目中有些虽然属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但由于种种原因,企业大多难以全部收回.这类收费项目种类繁多,标准不一,许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行,任意性很强,标准普遍偏高.

3、管理费用和筹资成本.房地产开发与其他一般行业相比,具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点.因此,大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出.如何把这部分费用核算好,对正确计算开发成本、体现经营成果,将起到非常重要的作用.

房地产公司计算土地增值税时如何确定生产成本呢?对此,小编来总结一下.其实在房地产公司中,对于土地增值税的计算是很简单的,就是将增值税乘以税率就可以了.但是其税率是实行累进的算法的,不同的扣除比例,税率也是不同的,大家可以参考上文.