乌鲁木齐“租房税”新税率为7.68%

原标题：乌鲁木齐“租房税”由社区代征 新税率为7.68%

“李先生，您的房屋要出租的话，请到社区登记缴税。”6月21日，在新疆乌鲁木齐市天山区某公司工作的李席东接到其所在社区的电话。前一天他才把自己在北山坡附近的第二套住房出租出去，这就被告知要按租金收入的7.68%缴纳“租房税”。

“社区咋还帮税务局监督催税了？”满心疑惑的李席东立即致电乌市地税局询问，随即得到了肯定的回答。乌市地税局法规政策部门负责人说，从今年5月13日起，乌市个人住房出租有了新规定：个人居住房出租，不管商业还是民用，统一按7.68%的综合征收率征收相关税款。同时，借助乌市遍布七区一县及社区的各地税代开发票点，将租房税代征权交到社区手中。

按照乌市地税局《关于住房租赁有关税收政策问题的通知》的规定，个人住房出租，不管用途，应缴纳营业税1.5%、（营业税1.5%的基础上征收城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）、房产税4%、个人所得税2%。如此计算下来，个人“租房税”的综合税负为7.68%。纳税人提供个人房产证原件、身份证、租赁合同等相关资料到代开点核实信息及缴税。

这样算来，李席东那套73多平方米的住房，租金为每月1000元（含暖气费、物业费），每月需要缴税76.8元。

将租房税代征权交到社区手中的考虑在于，利用社区对辖区住户的了解，更好地减少出租屋主以借给亲友暂住等为借口逃避纳税义务的现象。“一个小区里每天抬头不见低头见，人脸都很熟悉。”乌市某社区工作人员说，租客去买水买电时，一看到生脸出现，社区就能第一时间掌握房屋出租信息，并随时进行征收。

据了解，各代征点催缴后房东一直拒缴的，将由地税部门出面征纳滞纳金及罚金。一条不成文的规定是，各地税发票代征点可获地税部门返还部分手续费。

据了解，2005年6月26日，乌市政府印发《乌鲁木齐市个人出租房屋税收征收管理暂行办法的通知》，要求将个人所有房屋用于出租并取得收入的，依法分别申报缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税。按此规定，个人出租房屋用于租客居住的，按应税收入的6%计征；用于租客开公司、烟酒店等商业用途的，按生产经营缴纳19.5%的综合税率。但乌市地税局在征管过程中发现，大多数出租屋主常以借给亲友暂住等为借口，逃避纳税义务。