费用中的租金是否含增值税
导读:城市中租房是很多刚出社会工作的新人的选择,有空闲房产出租的出租人,取得的租金收入需要缴纳相关的税收,比如增值税、所得税、印花税等。费用中的租金是否含增值税呢?
费用中的租金是否含增值税
《房产税暂行条例》第3条规定:“房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”一直以来,咱们地税的小伙伴们都是这样计征的。营改增后,所有行业的营业税都改成了增值税,实行价外计税。为配合新政的执行,财政部、国家税务总局专门下发了一个文件《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号),其中第2条规定“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”第5条规定“免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”第6条规定“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”
因此,租金发票收入不包含增值税税额。
房东代收的水电费属于租金收入吗?
房产租金收入是指承租人为取得财产使用权而支付的报酬。对于能够单独计算,并单独开具票据的代收费用如代收水、电等费用,不属于租金收入。
取得租金收入如何缴纳企业所得税
新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入,在新税法实施后,凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的,应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额,确认为当期收入。
《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第十条 企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前,与承租人签订租赁预约协议的,自开发产品交付承租人使用之日起,出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号 )一、关于租金收入确认问题
根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行。
费用中的租金是否含增值税?房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。一直以来,咱们地税的小伙伴们都是这样计征的。营改增后,所有行业的营业税都改成了增值税,实行价外计税。租金发票收入不包含增值税税额。
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