房地产开发费用计入哪个会计科目

房地产开发费用计入哪个会计科目

　　入“开发成本”会计科目进行核算。

　　根据现行《企业会计制度》规定：

　　1、实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；

　　2、企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

3、即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

　　房地产开发企业会计常用科目有那些？

　　1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。

　　2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。

　　3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

　　房地产开发企业契税会计分录

　　一、房地产企业缴纳的契税

　　1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

　　借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费

　　贷:银行存款

　　2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

　　借:无形资产-土地使用权

　　贷:银行存款

　　二、其他企业缴纳的契税

　　借:无形资产-土地使用权

　　贷:银行存款契税的账务处理

　　三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。股东以房产增资或者出资。

　　借:固定资产

　　贷:实收资本(或股本)

　　资本公积-资本溢价(或股本溢价)

　　四、支付契税时

　　借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳，不通过应交税费科目核算)

　　贷:银行存款

　　收到契税完税凭证时

　　借:固定资产

　　贷:其他应付款--契税

　　五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话，在取得完税凭证时:

　　借:固定资产

　　贷:银行存款/现金

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