工业企业购买土地的账务处理

工业企业购买土地的账务处理

如果是土地使用权计入无形资产

1、购入

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

2、摊销

借:管理费用-无形资产摊销

贷:累计摊销-土地使用权

土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利.

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二条

划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权.

第三条

划拨土地使用权(以下简称"土地使用权")的转让、出租、抵押活动,适用本办法.

第四条

县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查.

第五条

未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权.

第六条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金.

第七条

土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为.

原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人.

第八条

土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等.

(1)出售是指转让人以土地使用权作为交易条件,取得一定收益的行为.

(2)交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为.

(3)赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为.

第九条

土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为.

原拥用土地使用权的一方称为出租人,承担土地使用权的一方称为承租人.

第十条

土地使用权抵押,是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为.

原拥有土地使用权的一方称为抵押人,抵押债权人称为抵押权人.

购买土地缴纳需要缴纳什么税费怎么记账

答:根据现行《企业会计制度》规定,企业购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本,并作为无形资产核算;待该项土地开发时,再将其账面价值转入相关在建工程.

一、取得土地使用权,按照现行税法规定,应当依法缴纳契税、印花税、耕地占用税

.编制会计分录如下:

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

附件:国有土地使用权出让合同,土地出让金、土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿等收据(或土地转让成交的发票),耕地占用税、契税、印花税税票等

二、购买土地后,应当缴纳土地使用税

计提

借:管理费用-土地使用税

贷:应交税费-应交土地使用税

上交

借:应交税费-应交土地使用税

贷:银行存款

三、交由开发商开发土地

借:在建工程

贷:无形资产-土地使用权

此时只有贵公司与开发商签订的建安合同需要缴纳印花税,按照合同签订金额依照万分之三计算缴纳或贴花,

借:管理费用-印花税

贷:银行存款

暂无其他税费缴纳情形,待开发完工后,视不同情形依照税法规定确定是否应当缴纳税费.

工业企业购买土地的账务处理!购买土地缴纳需要缴纳什么税费怎么记账,根据上文讲述的内容,是不是就会觉得其实这个问题并没有那么难呢,不过会计小编建议大家在掌握这个问题的同时可以关注下企业购买的土地使用权费用以及产生的契税印花税都应怎么计入会计科目,对以后工作有帮助.