土地入账成本包含印花税吗

土地入账成本包含印花税吗

计算土地增值税时,地价款中不包含印花税.

如果是房地产开发企业,印花税属于管理费用,全部费用合并一起在房地产费用中按比例扣除(按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%或10%扣除),其他纳税人在与转让房地产有关的税金中扣除.

政策依据:《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题:细则中规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税.房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除.其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税.

土地使用权的入账成本包括哪些?

以支付土地出让金方式取得土地,取得的是使用权,而非所有权.因此,不能计入"固定资产".根据企业会计制度的规定,企业支付的土地出让金取得土地使用权的,应当:

借:无形资产--土地使用权

贷:银行存款等科目

自取得之日起,按照该土地使用权有效年限,分期摊销成本:

借:管理费用--无形资产摊销

贷:无形资产--土地使用权

在对该土地进行开发时,按照帐面价值:

借:在建工程

贷:无形资产--土地使用权

广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等,因为它们没有物质实体,而是表现为某种法定权利或技术.但是,会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产.

通过上文对土地入账成本包含印花税吗的讲诉,我们知道计算土地增值税时,地价款中不包含印花税.我们一定要知道土地入账成本的包含内容,在实际操作中还需要结合企业的具体情况,以上就是本文的全部内容了,非常感谢你的阅读!