出租办公楼影响年度营业利润吗

出租办公楼影响年度营业利润吗

主营业务收入、主营业务成本、期间费用、其他业务收入、其他业务成本等。

1、主营业务收入

主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别。如工业企业的主营业务收入指产品销售收入、建筑业企业的主营业务收入指工程结算收入等。

2、主营业务成本

主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

3、期间费用

期间费用是指企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用。 期间费用是企业日常活动中所发生的经济利益的流出。

4、其他业务收入

其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

5、其他业务成本

其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。

对出租的办公楼计提折旧的会计分录

一、出租办公楼计提折旧的会计分录是：

借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 

二、《企业会计准则第3号——投资性房地产》专门把“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”归为特殊的一类资产——投资性房地产。规范了这一类资产的核算。其中包括已出租的建筑物。所以出租的办公楼属于投资性房地产。

对投资性房地产的后续计量，准则第九条规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，（满足准则第十条规定的条件除外）。

采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

因此，出租办公楼采用成本模式计量，计提折旧的核算方法与企业的固定资产核算是基本相同的。只是科目的名称有所不同。

1、投资性房地产累计折旧科目与累计折旧科目在性质结构上相同，均属于资产类，反映固定资产因使用而减少的价值，从用途来看，是固定资产的抵减调整账户，所以结构与固定资产账户相反。计提折旧时，累计折旧增加，意味着固定资产的价值减少，记入账户的贷方；折旧减少记借方。

2、出租办公楼取得租金收入属于企业让渡资产的使用权，对一般企业来说并非主要的经营活动，其收入计入“其他业务收入”，对应的成本（折旧）计入”其他业务成本“。“其他业务成本”属损益类账户里的“损”，成本增加计入借方。

出租办公楼影响年度营业利润吗？上述文章对此的解答是会有一定的影响，租金是属于其他业务收入，而其他业务收入会影响到企业的营业利润。文章中整理出了营业利润的影响因素。另外，文章中还对出租办公楼计提折旧的分录做法进行了示范解答。